杭州民间抵押借贷最高利率是多少？合法吗？

在确定抵押贷款金额之前，首先需要进行房屋价格评估。房屋价格评估受到多种因素的影响，包括地段、房龄、面积等等。根据规定，抵押贷款的最高额度为房屋评估价值的70%。

根据国家规定，民间借贷利率无论是信用贷款还是抵押贷款，都不能超过商业银行利率的四倍。如果超过四倍，则属于高利贷性质，不合法，并且会受到国家的打击。

根据我国相关法律规定，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，民间放贷利息年利率未超过24%的，被认为是合法有效的。如果双方约定的利率未超过年利率的24%，并且出借人要求借款人按照约定的利率支付利息，人民法院应予支持。

根据法律规定，民间借贷的年利率最高不得超过36%。超过这个利率的部分将被视为无效的利息约定。因此，在民间借贷过程中，利率的约定应当确保不超过法律规定的最高利率。

为了确保民间借贷的合法性，利率的约定应当遵循以下规定：不得超过同期银行贷款利率的4倍。目前许多民间借贷的利率普遍超过了这个限制。对于此现象，央行表示将加大监管力度，遏制过高利率的出现。

民间借贷中，抵押物的使用确实是有效的，但是所约定的利率不得超过法律规定的最高利率。同时，出借人必须保存好借贷相关的证据，包括借贷合意和款项交付等。

根据《中华人民共和国民法典》的规定，最高额抵押是指在抵押人与抵押权人协商的情况下，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。最高债权限额需在抵押财产价值的范围内，由双方共同协商确定。借款合同可以附上最高额抵押合同。

根据相关规定，民间借贷的利率约定不得超过一年期贷款市场报价利率四倍。双方可以协商具体利率，但约定的利率不能超过这个限制。否则将被视为高利贷，属于非法行为。

在进行民间抵押借贷活动时，需要遵守以上法律规定，以确保借贷的合法性和利率的合理性。同时，借款人和出借人也需保持充分的沟通和理解，明确双方的权益和责任。最重要的是，发生借贷冲突时，可以通过法律途径解决，并确保自身权益不受损害。